Vývoj cen nemovitostí
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce. Česko, kraje a 55 zemí, srovnání s inflací a akciemi.
Index za 1. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 23. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Kalkulačka vychází z indexů cen nemovitostí: když index od vaší koupě vzrostl o polovinu, průměrná nemovitost na tom místě dnes stojí o polovinu víc. U zahraničí přepočítá cenu kurzem ČNB a ukáže, kolik by za stejnou dobu vynesla stejná částka v akciích S&P 500.
Ceny bytů v krajích
Změna indexu cen bytů ČSÚ z dat katastru k 4. čtvrtletí 2025. Seřazeno podle změny za 10 let.
| Kraj | 1 rok | 5 let | 10 let |
|---|---|---|---|
| Ústecký kraj | +13 % | +86 % | +290 % |
| Liberecký kraj | +14 % | +55 % | +213 % |
| Jihočeský kraj | +16 % | +59 % | +210 % |
| Kraj Vysočina | +6 % | +59 % | +205 % |
| Moravskoslezský kraj | +12 % | +75 % | +200 % |
| Královéhradecký kraj | +12 % | +62 % | +196 % |
| Středočeský kraj | +13 % | +59 % | +192 % |
| Praha | +10 % | +56 % | +188 % |
| Plzeňský kraj | +11 % | +68 % | +187 % |
| Olomoucký kraj | +14 % | +55 % | +178 % |
| Pardubický kraj | +10 % | +55 % | +178 % |
| Zlínský kraj | +14 % | +63 % | +177 % |
| Karlovarský kraj | +13 % | +59 % | +177 % |
| Jihomoravský kraj | +11 % | +56 % | +176 % |
Ceny nemovitostí ve světě
Změna indexu cen rezidenčních nemovitostí v místní měně podle BIS, k poslednímu čtvrtletí, které daná země zveřejnila. Seřazeno podle změny za 10 let.
| Země | 1 rok | 5 let | 10 let | 20 let |
|---|---|---|---|---|
| Turecko | +25 % | +1 142 % | +2 377 % | — |
| Maďarsko | +8 % | +94 % | +248 % | +324 % |
| Portugalsko | +18 % | +80 % | +181 % | +156 % |
| Litva | +14 % | +83 % | +180 % | +233 % |
| Bulharsko | +15 % | +87 % | +164 % | +212 % |
| Srbsko | +5 % | +53 % | +153 % | +342 % |
| Island | +3 % | +53 % | +152 % | +279 % |
| Česko | +10 % | +54 % | +152 % | — |
| Chorvatsko | +14 % | +83 % | +143 % | +137 % |
| Estonsko | +6 % | +58 % | +128 % | +197 % |
| Polsko | +6 % | +60 % | +126 % | — |
| Slovinsko | +9 % | +59 % | +125 % | — |
| Mexiko | +7 % | +54 % | +123 % | +285 % |
| Severní Makedonie | +13 % | +99 % | +122 % | +177 % |
| Nizozemsko | +5 % | +44 % | +116 % | +103 % |
| Lotyšsko | +11 % | +46 % | +113 % | +135 % |
| Slovensko | +14 % | +50 % | +113 % | +203 % |
| Chile | +5 % | +40 % | +109 % | +438 % |
| Irsko | +6 % | +45 % | +97 % | +40 % |
| Řecko | +5 % | +59 % | +91 % | +22 % |
| Španělsko | +13 % | +51 % | +89 % | +51 % |
| Kolumbie | +13 % | +48 % | +88 % | +423 % |
| Filipíny | +5 % | +45 % | +82 % | — |
| USA | +1 % | +28 % | +81 % | +69 % |
| Malta | +7 % | +38 % | +80 % | +190 % |
| Austrálie | +8 % | +34 % | +68 % | +190 % |
| Rumunsko | +7 % | +33 % | +67 % | — |
| Dánsko | +8 % | +25 % | +62 % | +65 % |
| Lucembursko | +2 % | −1 % | +61 % | — |
| Indie | +4 % | +23 % | +60 % | — |
| Nový Zéland | −1 % | −0 % | +57 % | +153 % |
| Singapur | +3 % | +34 % | +57 % | +151 % |
| Izrael | −1 % | +35 % | +56 % | +217 % |
| Rakousko | +4 % | +12 % | +51 % | +151 % |
| Norsko | +4 % | +18 % | +51 % | +161 % |
| Německo | +1 % | +5 % | +48 % | +88 % |
| Brazílie | +5 % | +25 % | +47 % | +413 % |
| Kypr | +8 % | +35 % | +46 % | +57 % |
| Belgie | +2 % | +19 % | +45 % | +89 % |
| Jihoafrická republika | +6 % | +17 % | +41 % | +130 % |
| Velká Británie | +3 % | +16 % | +40 % | +77 % |
| Švýcarsko | +4 % | +21 % | +39 % | +108 % |
| Japonsko | +5 % | +27 % | +39 % | +35 % |
| Kanada | −4 % | −5 % | +37 % | +142 % |
| Malajsie | +1 % | +16 % | +35 % | +178 % |
| Švédsko | +5 % | +4 % | +30 % | +140 % |
| Thajsko | +2 % | +14 % | +30 % | +100 % |
| Jižní Korea | +2 % | +4 % | +26 % | +72 % |
| Francie | −1 % | +2 % | +25 % | +34 % |
| Itálie | +4 % | +18 % | +20 % | +10 % |
| Peru | +8 % | +9 % | +19 % | +229 % |
| Indonésie | +1 % | +7 % | +18 % | +86 % |
| Hongkong | +12 % | −18 % | +17 % | +244 % |
| Maroko | +1 % | −1 % | −0 % | +8 % |
| Čína | −6 % | −22 % | −1 % | +42 % |
| Finsko | −2 % | −10 % | −3 % | +22 % |
Jak kalkulačka počítá
- Index ceny. Hodnota dnes = cena při koupi × index za poslední zveřejněné čtvrtletí ÷ index za čtvrtletí koupě. Jde o průměr trhu, konkrétní byt se může vyvíjet jinak.
- V korunách. U zahraničí se cena převede kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešní hodnota posledním vyhlášeným kurzem, takže výsledek obsahuje i pohyb kurzu.
- Srovnání. Stejná částka v korunách investovaná do indexu S&P 500 s reinvestovanými dividendami za stejné období a čára „jen inflace“ podle cen v Česku.
- Jen cena. Bez nájmu, hypotéky, daní, oprav a poplatků.
Všechna místa
Česko
Česko · Praha · Středočeský kraj · Jihočeský kraj · Plzeňský kraj · Karlovarský kraj · Ústecký kraj · Liberecký kraj · Královéhradecký kraj · Pardubický kraj · Kraj Vysočina · Jihomoravský kraj · Olomoucký kraj · Zlínský kraj · Moravskoslezský kraj
Evropa
Slovensko · Polsko · Rakousko · Německo · Maďarsko · Chorvatsko · Španělsko · Itálie · Francie · Portugalsko · Řecko · Velká Británie · Irsko · Nizozemsko · Belgie · Lucembursko · Švýcarsko · Dánsko · Švédsko · Norsko · Finsko · Island · Estonsko · Lotyšsko · Litva · Slovinsko · Bulharsko · Rumunsko · Kypr · Malta · Srbsko · Severní Makedonie
Amerika
USA · Kanada · Mexiko · Brazílie · Chile · Kolumbie · Peru
Asie a Oceánie
Austrálie · Nový Zéland · Japonsko · Jižní Korea · Čína · Hongkong · Singapur · Thajsko · Malajsie · Indonésie · Filipíny · Indie
Afrika a Blízký východ
Turecko · Izrael · Maroko · Jihoafrická republika
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitosti v Česku za posledních 10 let?
Podle indexu cen rezidenčních nemovitostí, který zveřejňuje Banka pro mezinárodní platby (BIS), o +152 % (od 1. čtvrtletí 2016 do 1. čtvrtletí 2026). Za poslední rok o +10 %.
Jak se vyvíjejí ceny bytů v Praze?
Byty v Praze podle indexu ČSÚ z dat katastru zdražily za poslední rok o +10 % a za 5 let o +56 % (do 4. čtvrtletí 2025). Podrobně na stránce Vývoj cen bytů v Praze.
Kde nemovitosti zdražily nejvíc?
Z 56 sledovaných zemí za posledních 10 let nejvíc v Turecku (+2 377 %). Pořadí všech zemí je v tabulce na této stránce. Pozor, v zemích s vysokou inflací rostou ceny v místní měně rychle i bez skutečného zdražení.
Počítá kalkulačka s nájmem nebo hypotékou?
Ne. Ukazuje jen, jak se změnila cena podle indexu za celý trh. Příjem z nájmu, úroky z hypotéky, daně, opravy a poplatky v ní nejsou. Konkrétní byt se může vyvíjet jinak než průměr.
Odkud jsou data?
Za země z Banky pro mezinárodní platby (BIS), která sbírá indexy cen rezidenčních nemovitostí od centrálních bank a statistických úřadů. Za kraje ČR z indexu cen bytů ČSÚ, který vychází z kupních smluv v katastru nemovitostí. Kurzy z ČNB, inflace z Eurostatu. Data obnovujeme každý den, zdroje je zveřejňují čtvrtletně.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.