Vývoj cen nemovitostí v Německu
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 1970. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 1. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 27. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí v Německu se za poslední rok změnily o +1,4 %, za pět let o +5 % a za deset let o +48 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 1. čtvrtletí 2026. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, i v korunách a ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 120 000 EUR koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 1. čtvrtletí 2026.
| Koupě | Hodnota dnes | V korunách | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|---|
| 1970 | 574 321 EUR | — | +379 % | +2,8 % |
| 1971 | 520 478 EUR | — | +334 % | +2,7 % |
| 1972 | 479 024 EUR | — | +299 % | +2,6 % |
| 1973 | 452 969 EUR | — | +277 % | +2,5 % |
| 1974 | 419 610 EUR | — | +250 % | +2,4 % |
| 1975 | 400 751 EUR | — | +234 % | +2,4 % |
| 1976 | 394 851 EUR | — | +229 % | +2,4 % |
| 1977 | 377 766 EUR | — | +215 % | +2,4 % |
| 1978 | 353 549 EUR | — | +195 % | +2,3 % |
| 1979 | 326 847 EUR | — | +172 % | +2,2 % |
| 1980 | 301 271 EUR | — | +151 % | +2,0 % |
| 1981 | 280 664 EUR | — | +134 % | +1,9 % |
| 1982 | 270 655 EUR | — | +126 % | +1,9 % |
| 1983 | 271 633 EUR | — | +126 % | +1,9 % |
| 1984 | 273 991 EUR | — | +128 % | +2,0 % |
| 1985 | 278 570 EUR | — | +132 % | +2,1 % |
| 1986 | 279 033 EUR | — | +133 % | +2,1 % |
| 1987 | 280 486 EUR | — | +134 % | +2,2 % |
| 1988 | 279 287 EUR | — | +133 % | +2,2 % |
| 1989 | 272 111 EUR | — | +127 % | +2,2 % |
| 1990 | 254 694 EUR | — | +112 % | +2,1 % |
| 1991 | 241 662 EUR | 5 882 064 Kč | +101 % | +2,0 % |
| 1992 | 229 211 EUR | 5 578 990 Kč | +91 % | +1,9 % |
| 1993 | 218 952 EUR | 5 329 293 Kč | +82 % | +1,8 % |
| 1994 | 210 730 EUR | 5 129 161 Kč | +76 % | +1,8 % |
| 1995 | 205 947 EUR | 5 012 753 Kč | +72 % | +1,8 % |
| 1996 | 207 181 EUR | 5 042 784 Kč | +73 % | +1,8 % |
| 1997 | 210 854 EUR | 5 132 196 Kč | +76 % | +2,0 % |
| 1998 | 214 326 EUR | 5 216 705 Kč | +79 % | +2,1 % |
| 1999 | 214 391 EUR | 5 218 284 Kč | +79 % | +2,2 % |
| 2000 | 213 389 EUR | 5 193 877 Kč | +78 % | +2,2 % |
| 2001 | 212 710 EUR | 5 177 362 Kč | +77 % | +2,3 % |
| 2002 | 213 844 EUR | 5 204 962 Kč | +78 % | +2,4 % |
| 2003 | 216 155 EUR | 5 261 201 Kč | +80 % | +2,6 % |
| 2004 | 220 518 EUR | 5 367 412 Kč | +84 % | +2,8 % |
| 2005 | 221 267 EUR | 5 385 650 Kč | +84 % | +3,0 % |
| 2006 | 225 421 EUR | 5 486 737 Kč | +88 % | +3,2 % |
| 2007 | 223 333 EUR | 5 435 931 Kč | +86 % | +3,3 % |
| 2008 | 217 297 EUR | 5 289 018 Kč | +81 % | +3,4 % |
| 2009 | 215 357 EUR | 5 241 792 Kč | +79 % | +3,5 % |
| 2010 | 218 875 EUR | 5 327 413 Kč | +82 % | +3,8 % |
| 2011 | 212 699 EUR | 5 177 082 Kč | +77 % | +3,9 % |
| 2012 | 207 217 EUR | 5 043 650 Kč | +73 % | +4,0 % |
| 2013 | 201 000 EUR | 4 892 341 Kč | +68 % | +4,0 % |
| 2014 | 196 417 EUR | 4 780 790 Kč | +64 % | +4,2 % |
| 2015 | 188 437 EUR | 4 586 567 Kč | +57 % | +4,2 % |
| 2016 | 177 353 EUR | 4 316 771 Kč | +48 % | +4,0 % |
| 2017 | 165 887 EUR | 4 037 695 Kč | +38 % | +3,7 % |
| 2018 | 155 613 EUR | 3 787 620 Kč | +30 % | +3,3 % |
| 2019 | 147 794 EUR | 3 597 310 Kč | +23 % | +3,0 % |
| 2020 | 137 671 EUR | 3 350 918 Kč | +15 % | +2,3 % |
| 2021 | 125 887 EUR | 3 064 096 Kč | +5 % | +1,0 % |
| 2022 | 112 186 EUR | 2 730 608 Kč | −7 % | −1,7 % |
| 2023 | 119 762 EUR | 2 914 999 Kč | −0 % | −0,1 % |
| 2024 | 126 283 EUR | 3 073 722 Kč | +5 % | +2,6 % |
| 2025 | 121 695 EUR | 2 962 062 Kč | +1 % | +1,4 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, letos do 1. čtvrtletí 2026, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2026 (zatím) | +0,3 % | |
| 2025 | +2,6 % | |
| 2024 | +1,9 % | |
| 2023 | −7,6 % | |
| 2022 | −2,5 % | |
| 2021 | +12,7 % | |
| 2020 | +8,7 % | |
| 2019 | +6,5 % | |
| 2018 | +6,2 % | |
| 2017 | +6,2 % | |
| 2016 | +8,4 % | |
| 2015 | +5,9 % | |
| 2014 | +3,4 % | |
| 2013 | +2,4 % | |
| 2012 | +3,3 % | |
| 2011 | +2,1 % | |
| 2010 | +1,6 % | |
| 2009 | −1,2 % | |
| 2008 | +3,5 % | |
| 2007 | +0,2 % | |
| 2006 | +0,2 % | |
| 2005 | −0,8 % | |
| 2004 | −0,8 % | |
| 2003 | −1,7 % | |
| 2002 | −0,9 % | |
| 2001 | −0,5 % | |
| 2000 | +0,5 % | |
| 1999 | +0,1 % | |
| 1998 | −0,3 % | |
| 1997 | −1,5 % | |
| 1996 | −1,9 % | |
| 1995 | +0,2 % | |
| 1994 | +3,1 % | |
| 1993 | +4,3 % | |
| 1992 | +4,7 % | |
| 1991 | +4,7 % | |
| 1990 | +7,4 % | |
| 1989 | +4,6 % | |
| 1988 | +2,1 % | |
| 1987 | −0,1 % | |
| 1986 | −0,2 % | |
| 1985 | −0,4 % | |
| 1984 | −2,4 % | |
| 1983 | +0,2 % | |
| 1982 | −0,2 % | |
| 1981 | +5,3 % | |
| 1980 | +7,5 % | |
| 1979 | +8,7 % | |
| 1978 | +8,0 % | |
| 1977 | +5,7 % | |
| 1976 | +3,9 % | |
| 1975 | +1,5 % | |
| 1974 | +6,7 % | |
| 1973 | +7,2 % | |
| 1972 | +6,3 % | |
| 1971 | +9,9 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 1. čtvrtletí 2026 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Do korun přepočítáváme kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešním kurzem, výsledek tak obsahuje i pohyb kurzu. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí v Německu za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +48 % v místní měně, do 1. čtvrtletí 2026. Za poslední rok o +1,4 %.
Kolik by dnes stál byt za 120 000 EUR koupený v Německu 2016?
Podle indexu cen 177 353 EUR (+48 %). V korunách 4 316 771 Kč při koupi za 3 246 600 Kč, včetně pohybu kurzu. Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí v Německu zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 2021 (+12,7 %), nejméně v roce 2023 (−7,6 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 1970. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.