Vývoj cen nemovitostí v Japonsku
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 1955. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 4. čtvrtletí 2025, kurz ČNB k 26. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí v Japonsku se za poslední rok změnily o +5,0 %, za pět let o +27 % a za deset let o +39 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 4. čtvrtletí 2025. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, i v korunách a ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 22 000 000 JPY koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 4. čtvrtletí 2025.
| Koupě | Hodnota dnes | V korunách | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|---|
| 1955 | 1 438 932 308 JPY | — | +6 441 % | +6,1 % |
| 1956 | 1 263 178 311 JPY | — | +5 642 % | +6,0 % |
| 1957 | 999 842 524 JPY | — | +4 445 % | +5,7 % |
| 1958 | 813 133 717 JPY | — | +3 596 % | +5,5 % |
| 1959 | 656 637 943 JPY | — | +2 885 % | +5,2 % |
| 1960 | 533 791 630 JPY | — | +2 326 % | +5,0 % |
| 1961 | 387 529 538 JPY | — | +1 661 % | +4,5 % |
| 1962 | 306 434 412 JPY | — | +1 293 % | +4,2 % |
| 1963 | 264 759 618 JPY | — | +1 103 % | +4,0 % |
| 1964 | 233 061 528 JPY | — | +959 % | +3,9 % |
| 1965 | 203 035 698 JPY | — | +823 % | +3,7 % |
| 1966 | 191 299 989 JPY | — | +770 % | +3,7 % |
| 1967 | 174 183 807 JPY | — | +692 % | +3,6 % |
| 1968 | 149 075 657 JPY | — | +578 % | +3,4 % |
| 1969 | 124 886 142 JPY | — | +468 % | +3,1 % |
| 1970 | 101 830 362 JPY | — | +363 % | +2,8 % |
| 1971 | 86 409 630 JPY | — | +293 % | +2,5 % |
| 1972 | 75 559 031 JPY | — | +243 % | +2,3 % |
| 1973 | 58 575 012 JPY | — | +166 % | +1,9 % |
| 1974 | 46 416 359 JPY | — | +111 % | +1,5 % |
| 1975 | 48 455 133 JPY | — | +120 % | +1,6 % |
| 1976 | 47 755 953 JPY | — | +117 % | +1,6 % |
| 1977 | 45 965 073 JPY | — | +109 % | +1,5 % |
| 1978 | 43 892 397 JPY | — | +100 % | +1,5 % |
| 1979 | 40 807 465 JPY | — | +85 % | +1,3 % |
| 1980 | 36 208 792 JPY | — | +65 % | +1,1 % |
| 1981 | 32 256 189 JPY | — | +47 % | +0,9 % |
| 1982 | 29 575 383 JPY | — | +34 % | +0,7 % |
| 1983 | 27 951 735 JPY | — | +27 % | +0,6 % |
| 1984 | 26 972 175 JPY | — | +23 % | +0,5 % |
| 1985 | 26 244 939 JPY | — | +19 % | +0,4 % |
| 1986 | 25 694 763 JPY | — | +17 % | +0,4 % |
| 1987 | 24 587 564 JPY | — | +12 % | +0,3 % |
| 1988 | 22 698 797 JPY | — | +3 % | +0,1 % |
| 1989 | 21 532 114 JPY | — | −2 % | −0,1 % |
| 1990 | 19 085 849 JPY | — | −13 % | −0,4 % |
| 1991 | 17 409 185 JPY | 2 407 690 Kč | −21 % | −0,7 % |
| 1992 | 17 850 515 JPY | 2 468 726 Kč | −19 % | −0,6 % |
| 1993 | 18 782 556 JPY | 2 597 627 Kč | −15 % | −0,5 % |
| 1994 | 19 353 721 JPY | 2 676 620 Kč | −12 % | −0,4 % |
| 1995 | 19 652 531 JPY | 2 717 945 Kč | −11 % | −0,4 % |
| 1996 | 20 008 984 JPY | 2 767 242 Kč | −9 % | −0,3 % |
| 1997 | 20 316 053 JPY | 2 809 710 Kč | −8 % | −0,3 % |
| 1998 | 20 581 383 JPY | 2 846 405 Kč | −6 % | −0,2 % |
| 1999 | 21 146 876 JPY | 2 924 613 Kč | −4 % | −0,1 % |
| 2000 | 21 931 648 JPY | 3 033 147 Kč | −0 % | −0,0 % |
| 2001 | 22 871 353 JPY | 3 163 108 Kč | +4 % | +0,2 % |
| 2002 | 24 068 983 JPY | 3 328 740 Kč | +9 % | +0,4 % |
| 2003 | 25 575 627 JPY | 3 537 109 Kč | +16 % | +0,7 % |
| 2004 | 27 328 523 JPY | 3 779 535 Kč | +24 % | +1,0 % |
| 2005 | 28 878 569 JPY | 3 993 906 Kč | +31 % | +1,3 % |
| 2006 | 30 031 623 JPY | 4 153 373 Kč | +37 % | +1,6 % |
| 2007 | 30 502 160 JPY | 4 218 449 Kč | +39 % | +1,8 % |
| 2008 | 30 728 751 JPY | 4 249 786 Kč | +40 % | +1,9 % |
| 2009 | 32 075 933 JPY | 4 436 102 Kč | +46 % | +2,3 % |
| 2010 | 31 947 125 JPY | 4 418 287 Kč | +45 % | +2,4 % |
| 2011 | 31 682 048 JPY | 4 381 627 Kč | +44 % | +2,5 % |
| 2012 | 31 840 551 JPY | 4 403 548 Kč | +45 % | +2,7 % |
| 2013 | 31 989 935 JPY | 4 424 208 Kč | +45 % | +3,0 % |
| 2014 | 31 033 156 JPY | 4 291 886 Kč | +41 % | +3,0 % |
| 2015 | 30 313 757 JPY | 4 192 393 Kč | +38 % | +3,0 % |
| 2016 | 29 830 615 JPY | 4 125 574 Kč | +36 % | +3,2 % |
| 2017 | 28 709 168 JPY | 3 970 478 Kč | +30 % | +3,1 % |
| 2018 | 28 275 479 JPY | 3 910 499 Kč | +29 % | +3,3 % |
| 2019 | 27 636 952 JPY | 3 822 190 Kč | +26 % | +3,4 % |
| 2020 | 27 757 487 JPY | 3 838 860 Kč | +26 % | +4,1 % |
| 2021 | 26 859 325 JPY | 3 714 645 Kč | +22 % | +4,3 % |
| 2022 | 24 627 963 JPY | 3 406 047 Kč | +12 % | +3,1 % |
| 2023 | 23 511 827 JPY | 3 251 686 Kč | +7 % | +2,4 % |
| 2024 | 22 941 115 JPY | 3 172 756 Kč | +4 % | +2,4 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2025 | +5,0 % | |
| 2024 | +2,8 % | |
| 2023 | +2,0 % | |
| 2022 | +7,5 % | |
| 2021 | +6,8 % | |
| 2020 | +1,6 % | |
| 2019 | +1,0 % | |
| 2018 | +2,5 % | |
| 2017 | +1,8 % | |
| 2016 | +2,5 % | |
| 2015 | +2,0 % | |
| 2014 | +0,6 % | |
| 2013 | +2,8 % | |
| 2012 | −0,4 % | |
| 2011 | −1,0 % | |
| 2010 | +2,0 % | |
| 2009 | −2,8 % | |
| 2008 | −2,5 % | |
| 2007 | −0,7 % | |
| 2006 | −2,1 % | |
| 2005 | −4,3 % | |
| 2004 | −5,7 % | |
| 2003 | −6,4 % | |
| 2002 | −5,6 % | |
| 2001 | −4,7 % | |
| 2000 | −4,0 % | |
| 1999 | −3,5 % | |
| 1998 | −2,2 % | |
| 1997 | −1,2 % | |
| 1996 | −1,7 % | |
| 1995 | −1,6 % | |
| 1994 | −1,8 % | |
| 1993 | −3,6 % | |
| 1992 | −4,8 % | |
| 1991 | −0,2 % | |
| 1990 | +12,3 % | |
| 1989 | +10,5 % | |
| 1988 | +4,8 % | |
| 1987 | +8,9 % | |
| 1986 | +3,5 % | |
| 1985 | +2,3 % | |
| 1984 | +2,9 % | |
| 1983 | +4,1 % | |
| 1982 | +6,6 % | |
| 1981 | +9,7 % | |
| 1980 | +12,9 % | |
| 1979 | +11,4 % | |
| 1978 | +6,7 % | |
| 1977 | +4,6 % | |
| 1976 | +3,3 % | |
| 1975 | −2,0 % | |
| 1974 | +2,7 % | |
| 1973 | +31,6 % | |
| 1972 | +22,7 % | |
| 1971 | +15,0 % | |
| 1970 | +19,0 % | |
| 1969 | +22,5 % | |
| 1968 | +18,5 % | |
| 1967 | +15,4 % | |
| 1966 | +8,8 % | |
| 1965 | +7,9 % | |
| 1964 | +14,5 % | |
| 1963 | +13,6 % | |
| 1962 | +17,0 % | |
| 1961 | +32,0 % | |
| 1960 | +32,3 % | |
| 1959 | +23,3 % | |
| 1958 | +24,2 % | |
| 1957 | +24,1 % | |
| 1956 | +23,1 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 4. čtvrtletí 2025 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Do korun přepočítáváme kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešním kurzem, výsledek tak obsahuje i pohyb kurzu. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí v Japonsku za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +39 % v místní měně, do 4. čtvrtletí 2025. Za poslední rok o +5,0 %.
Kolik by dnes stál byt za 22 000 000 JPY koupený v Japonsku 2015?
Podle indexu cen 30 313 757 JPY (+38 %). V korunách 4 192 393 Kč při koupi za 4 694 800 Kč, včetně pohybu kurzu. Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí v Japonsku zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 1960 (+32,3 %), nejméně v roce 2003 (−6,4 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 1955. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.