Vývoj cen bytů v Praze
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 2015. Podle ČSÚ (index cen bytů z dat katastru).
Index za 4. čtvrtletí 2025, kurz ČNB k 23. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny bytů v Praze se za poslední rok změnily o +10,4 %, za pět let o +56 % a za deset let o +188 %, podle ČSÚ (index cen bytů z dat katastru) do 4. čtvrtletí 2025. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Byt za 3 000 000 Kč koupený v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 4. čtvrtletí 2025.
| Koupě | Hodnota dnes | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 073 922 Kč | +202 % | +10,8 % |
| 2016 | 8 259 813 Kč | +175 % | +10,9 % |
| 2017 | 6 926 332 Kč | +131 % | +10,0 % |
| 2018 | 6 193 413 Kč | +106 % | +9,8 % |
| 2019 | 5 551 508 Kč | +85 % | +9,5 % |
| 2020 | 5 027 304 Kč | +68 % | +9,4 % |
| 2021 | 4 345 133 Kč | +45 % | +8,1 % |
| 2022 | 3 643 034 Kč | +21 % | +5,3 % |
| 2023 | 3 776 923 Kč | +26 % | +8,7 % |
| 2024 | 3 687 109 Kč | +23 % | +12,5 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2025 | +10,4 % | |
| 2024 | +14,3 % | |
| 2023 | −3,0 % | |
| 2022 | +1,1 % | |
| 2021 | +26,4 % | |
| 2020 | +10,0 % | |
| 2019 | +9,0 % | |
| 2018 | +9,9 % | |
| 2017 | +17,0 % | |
| 2016 | +19,4 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 4. čtvrtletí 2025 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index ČSÚ sleduje ceny bytů z kupních smluv v katastru nemovitostí. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily bytů v Praze za posledních 10 let?
Podle ČSÚ (index cen bytů z dat katastru) se ceny změnily o +188 % v místní měně, do 4. čtvrtletí 2025. Za poslední rok o +10,4 %.
Kolik by dnes stál byt za 3 000 000 Kč koupený v Praze 2015?
Podle indexu cen 9 073 922 Kč (+202 %). Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy bytů v Praze zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 2021 (+26,4 %), nejméně v roce 2023 (−3,0 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z ČSÚ (index cen bytů z dat katastru), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 2015. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.