Vývoj cen nemovitostí v Rakousku
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 1986. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 2. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 27. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí v Rakousku se za poslední rok změnily o +3,6 %, za pět let o +12 % a za deset let o +51 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 2. čtvrtletí 2026. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, i v korunách a ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 120 000 EUR koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 2. čtvrtletí 2026.
| Koupě | Hodnota dnes | V korunách | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|---|
| 1986 | 754 129 EUR | — | +528 % | +4,7 % |
| 1987 | 737 220 EUR | — | +514 % | +4,7 % |
| 1988 | 729 046 EUR | — | +508 % | +4,8 % |
| 1989 | 593 502 EUR | — | +395 % | +4,4 % |
| 1990 | 498 182 EUR | — | +315 % | +4,0 % |
| 1991 | 384 561 EUR | 9 360 222 Kč | +220 % | +3,4 % |
| 1992 | 314 040 EUR | 7 643 739 Kč | +162 % | +2,8 % |
| 1993 | 315 245 EUR | 7 673 055 Kč | +163 % | +2,9 % |
| 1994 | 299 181 EUR | 7 282 065 Kč | +149 % | +2,9 % |
| 1995 | 306 431 EUR | 7 458 524 Kč | +155 % | +3,0 % |
| 1996 | 301 928 EUR | 7 348 934 Kč | +152 % | +3,1 % |
| 1997 | 304 445 EUR | 7 410 181 Kč | +154 % | +3,2 % |
| 1998 | 312 845 EUR | 7 614 646 Kč | +161 % | +3,5 % |
| 1999 | 327 164 EUR | 7 963 175 Kč | +173 % | +3,7 % |
| 2000 | 321 722 EUR | 7 830 714 Kč | +168 % | +3,8 % |
| 2001 | 318 296 EUR | 7 747 335 Kč | +165 % | +3,9 % |
| 2002 | 323 304 EUR | 7 869 218 Kč | +169 % | +4,2 % |
| 2003 | 321 408 EUR | 7 823 066 Kč | +168 % | +4,3 % |
| 2004 | 345 378 EUR | 8 406 501 Kč | +188 % | +4,9 % |
| 2005 | 318 296 EUR | 7 747 335 Kč | +165 % | +4,7 % |
| 2006 | 304 163 EUR | 7 403 324 Kč | +153 % | +4,7 % |
| 2007 | 292 267 EUR | 7 113 770 Kč | +144 % | +4,7 % |
| 2008 | 287 162 EUR | 6 989 512 Kč | +139 % | +4,9 % |
| 2009 | 274 687 EUR | 6 685 877 Kč | +129 % | +4,9 % |
| 2010 | 260 127 EUR | 6 331 483 Kč | +117 % | +4,9 % |
| 2011 | 248 714 EUR | 6 053 700 Kč | +107 % | +4,9 % |
| 2012 | 224 590 EUR | 5 466 526 Kč | +87 % | +4,5 % |
| 2013 | 214 202 EUR | 5 213 676 Kč | +79 % | +4,5 % |
| 2014 | 205 757 EUR | 5 008 131 Kč | +71 % | +4,5 % |
| 2015 | 198 671 EUR | 4 835 645 Kč | +66 % | +4,6 % |
| 2016 | 183 790 EUR | 4 473 444 Kč | +53 % | +4,2 % |
| 2017 | 179 672 EUR | 4 373 222 Kč | +50 % | +4,5 % |
| 2018 | 167 413 EUR | 4 074 845 Kč | +40 % | +4,1 % |
| 2019 | 159 534 EUR | 3 883 064 Kč | +33 % | +4,0 % |
| 2020 | 154 294 EUR | 3 755 511 Kč | +29 % | +4,1 % |
| 2021 | 137 343 EUR | 3 342 939 Kč | +14 % | +2,6 % |
| 2022 | 122 230 EUR | 2 975 090 Kč | +2 % | +0,4 % |
| 2023 | 120 971 EUR | 2 944 442 Kč | +1 % | +0,2 % |
| 2024 | 124 169 EUR | 3 022 279 Kč | +3 % | +1,5 % |
| 2025 | 123 702 EUR | 3 010 908 Kč | +3 % | +2,5 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, letos do 2. čtvrtletí 2026, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2026 (zatím) | +1,8 % | |
| 2025 | +2,1 % | |
| 2024 | −1,1 % | |
| 2023 | −2,3 % | |
| 2022 | +5,2 % | |
| 2021 | +12,5 % | |
| 2020 | +10,0 % | |
| 2019 | +3,0 % | |
| 2018 | +7,4 % | |
| 2017 | +4,7 % | |
| 2016 | +4,6 % | |
| 2015 | +7,6 % | |
| 2014 | +2,4 % | |
| 2013 | +4,1 % | |
| 2012 | +11,5 % | |
| 2011 | +5,0 % | |
| 2010 | +7,3 % | |
| 2009 | +2,2 % | |
| 2008 | +3,3 % | |
| 2007 | +4,0 % | |
| 2006 | +2,2 % | |
| 2005 | +3,9 % | |
| 2004 | +0,0 % | |
| 2003 | +2,3 % | |
| 2002 | +2,1 % | |
| 2001 | +0,0 % | |
| 2000 | −0,4 % | |
| 1999 | −1,2 % | |
| 1998 | −6,1 % | |
| 1997 | +3,0 % | |
| 1996 | +0,7 % | |
| 1995 | −2,3 % | |
| 1994 | −3,9 % | |
| 1993 | +2,0 % | |
| 1992 | +9,9 % | |
| 1991 | +17,3 % | |
| 1990 | +28,0 % | |
| 1989 | +20,8 % | |
| 1988 | +14,0 % | |
| 1987 | +14,8 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 2. čtvrtletí 2026 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Do korun přepočítáváme kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešním kurzem, výsledek tak obsahuje i pohyb kurzu. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí v Rakousku za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +51 % v místní měně, do 2. čtvrtletí 2026. Za poslední rok o +3,6 %.
Kolik by dnes stál byt za 120 000 EUR koupený v Rakousku 2016?
Podle indexu cen 183 790 EUR (+53 %). V korunách 4 473 444 Kč při koupi za 3 246 600 Kč, včetně pohybu kurzu. Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí v Rakousku zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 1990 (+28,0 %), nejméně v roce 1998 (−6,1 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 3. čtvrtletí 1986. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.