Vývoj cen nemovitostí v Česku
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 2008. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 1. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 23. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí v Česku se za poslední rok změnily o +10,1 %, za pět let o +54 % a za deset let o +152 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 1. čtvrtletí 2026. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 3 000 000 Kč koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 1. čtvrtletí 2026.
| Koupě | Hodnota dnes | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|
| 2008 | 8 003 088 Kč | +167 % | +5,6 % |
| 2009 | 7 786 787 Kč | +160 % | +5,8 % |
| 2010 | 8 171 221 Kč | +172 % | +6,5 % |
| 2011 | 8 154 085 Kč | +172 % | +6,9 % |
| 2012 | 8 284 340 Kč | +176 % | +7,5 % |
| 2013 | 8 310 897 Kč | +177 % | +8,2 % |
| 2014 | 8 188 421 Kč | +173 % | +8,7 % |
| 2015 | 7 913 528 Kč | +164 % | +9,2 % |
| 2016 | 7 552 424 Kč | +152 % | +9,7 % |
| 2017 | 6 694 490 Kč | +123 % | +9,3 % |
| 2018 | 6 223 201 Kč | +107 % | +9,5 % |
| 2019 | 5 669 825 Kč | +89 % | +9,5 % |
| 2020 | 5 220 805 Kč | +74 % | +9,7 % |
| 2021 | 4 605 683 Kč | +54 % | +9,0 % |
| 2022 | 3 699 000 Kč | +23 % | +5,4 % |
| 2023 | 3 672 804 Kč | +22 % | +7,0 % |
| 2024 | 3 629 958 Kč | +21 % | +10,0 % |
| 2025 | 3 301 782 Kč | +10 % | +10,1 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, letos do 1. čtvrtletí 2026, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2026 (zatím) | +2,0 % | |
| 2025 | +10,4 % | |
| 2024 | +8,4 % | |
| 2023 | −1,0 % | |
| 2022 | +6,9 % | |
| 2021 | +25,8 % | |
| 2020 | +8,9 % | |
| 2019 | +8,9 % | |
| 2018 | +9,9 % | |
| 2017 | +8,4 % | |
| 2016 | +10,9 % | |
| 2015 | +4,5 % | |
| 2014 | +3,7 % | |
| 2013 | +0,1 % | |
| 2012 | −0,7 % | |
| 2011 | −0,8 % | |
| 2010 | +0,0 % | |
| 2009 | −6,8 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 1. čtvrtletí 2026 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí v Česku za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +152 % v místní měně, do 1. čtvrtletí 2026. Za poslední rok o +10,1 %.
Kolik by dnes stál byt za 3 000 000 Kč koupený v Česku 2016?
Podle indexu cen 7 552 424 Kč (+152 %). Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí v Česku zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 2021 (+25,8 %), nejméně v roce 2009 (−6,8 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 2008. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.