Vývoj cen nemovitostí ve Španělsku
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 1971. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 1. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 26. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí ve Španělsku se za poslední rok změnily o +12,8 %, za pět let o +51 % a za deset let o +89 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 1. čtvrtletí 2026. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, i v korunách a ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 120 000 EUR koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 1. čtvrtletí 2026.
| Koupě | Hodnota dnes | V korunách | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|---|
| 1971 | 11 146 259 EUR | — | +9 189 % | +8,6 % |
| 1972 | 10 687 166 EUR | — | +8 806 % | +8,7 % |
| 1973 | 8 893 066 EUR | — | +7 311 % | +8,5 % |
| 1974 | 7 038 144 EUR | — | +5 765 % | +8,1 % |
| 1975 | 6 030 243 EUR | — | +4 925 % | +8,0 % |
| 1976 | 5 516 989 EUR | — | +4 497 % | +8,0 % |
| 1977 | 4 160 988 EUR | — | +3 367 % | +7,5 % |
| 1978 | 2 939 533 EUR | — | +2 350 % | +6,9 % |
| 1979 | 2 603 935 EUR | — | +2 070 % | +6,8 % |
| 1980 | 2 481 937 EUR | — | +1 968 % | +6,8 % |
| 1981 | 2 406 764 EUR | — | +1 906 % | +6,9 % |
| 1982 | 2 367 454 EUR | — | +1 873 % | +7,0 % |
| 1983 | 2 016 639 EUR | — | +1 581 % | +6,8 % |
| 1984 | 1 825 361 EUR | — | +1 421 % | +6,7 % |
| 1985 | 1 676 300 EUR | — | +1 297 % | +6,6 % |
| 1986 | 1 548 776 EUR | — | +1 191 % | +6,6 % |
| 1987 | 1 124 548 EUR | — | +837 % | +5,9 % |
| 1988 | 883 230 EUR | — | +636 % | +5,4 % |
| 1989 | 714 009 EUR | — | +495 % | +4,9 % |
| 1990 | 592 289 EUR | — | +394 % | +4,5 % |
| 1991 | 531 462 EUR | 12 949 073 Kč | +343 % | +4,3 % |
| 1992 | 501 186 EUR | 12 211 391 Kč | +318 % | +4,3 % |
| 1993 | 521 229 EUR | 12 699 754 Kč | +334 % | +4,6 % |
| 1994 | 513 622 EUR | 12 514 396 Kč | +328 % | +4,6 % |
| 1995 | 499 306 EUR | 12 165 592 Kč | +316 % | +4,7 % |
| 1996 | 486 583 EUR | 11 855 603 Kč | +305 % | +4,8 % |
| 1997 | 481 025 EUR | 11 720 172 Kč | +301 % | +4,9 % |
| 1998 | 469 519 EUR | 11 439 828 Kč | +291 % | +5,0 % |
| 1999 | 428 405 EUR | 10 438 091 Kč | +257 % | +4,8 % |
| 2000 | 390 354 EUR | 9 510 966 Kč | +225 % | +4,6 % |
| 2001 | 359 295 EUR | 8 754 234 Kč | +199 % | +4,5 % |
| 2002 | 317 623 EUR | 7 738 896 Kč | +165 % | +4,1 % |
| 2003 | 271 666 EUR | 6 619 137 Kč | +126 % | +3,6 % |
| 2004 | 229 488 EUR | 5 591 484 Kč | +91 % | +3,0 % |
| 2005 | 198 304 EUR | 4 831 669 Kč | +65 % | +2,4 % |
| 2006 | 181 503 EUR | 4 422 329 Kč | +51 % | +2,1 % |
| 2007 | 160 433 EUR | 3 908 948 Kč | +34 % | +1,5 % |
| 2008 | 156 007 EUR | 3 801 115 Kč | +30 % | +1,5 % |
| 2009 | 168 505 EUR | 4 105 621 Kč | +40 % | +2,0 % |
| 2010 | 173 680 EUR | 4 231 709 Kč | +45 % | +2,3 % |
| 2011 | 180 084 EUR | 4 387 738 Kč | +50 % | +2,7 % |
| 2012 | 209 829 EUR | 5 112 482 Kč | +75 % | +4,1 % |
| 2013 | 240 694 EUR | 5 864 520 Kč | +101 % | +5,5 % |
| 2014 | 244 621 EUR | 5 960 202 Kč | +104 % | +6,1 % |
| 2015 | 240 874 EUR | 5 868 903 Kč | +101 % | +6,5 % |
| 2016 | 226 648 EUR | 5 522 271 Kč | +89 % | +6,6 % |
| 2017 | 215 223 EUR | 5 243 903 Kč | +79 % | +6,7 % |
| 2018 | 202 576 EUR | 4 935 776 Kč | +69 % | +6,8 % |
| 2019 | 189 506 EUR | 4 617 316 Kč | +58 % | +6,7 % |
| 2020 | 183 466 EUR | 4 470 151 Kč | +53 % | +7,3 % |
| 2021 | 181 759 EUR | 4 428 561 Kč | +51 % | +8,7 % |
| 2022 | 167 476 EUR | 4 080 559 Kč | +40 % | +8,7 % |
| 2023 | 161 741 EUR | 3 940 821 Kč | +35 % | +10,5 % |
| 2024 | 152 034 EUR | 3 704 306 Kč | +27 % | +12,6 % |
| 2025 | 135 384 EUR | 3 298 638 Kč | +13 % | +12,8 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, letos do 1. čtvrtletí 2026, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2026 (zatím) | +3,5 % | |
| 2025 | +12,9 % | |
| 2024 | +11,3 % | |
| 2023 | +4,3 % | |
| 2022 | +5,5 % | |
| 2021 | +6,3 % | |
| 2020 | +1,7 % | |
| 2019 | +3,7 % | |
| 2018 | +6,7 % | |
| 2017 | +7,2 % | |
| 2016 | +4,4 % | |
| 2015 | +4,3 % | |
| 2014 | +1,8 % | |
| 2013 | −6,3 % | |
| 2012 | −12,7 % | |
| 2011 | −12,7 % | |
| 2010 | −1,4 % | |
| 2009 | −4,4 % | |
| 2008 | −5,2 % | |
| 2007 | +5,7 % | |
| 2006 | +11,5 % | |
| 2005 | +12,7 % | |
| 2004 | +17,2 % | |
| 2003 | +18,5 % | |
| 2002 | +17,3 % | |
| 2001 | +11,2 % | |
| 2000 | +7,7 % | |
| 1999 | +9,5 % | |
| 1998 | +6,8 % | |
| 1997 | +2,3 % | |
| 1996 | +1,3 % | |
| 1995 | +3,9 % | |
| 1994 | +0,3 % | |
| 1993 | +1,6 % | |
| 1992 | −7,4 % | |
| 1991 | +17,3 % | |
| 1990 | +12,4 % | |
| 1989 | +22,1 % | |
| 1988 | +22,4 % | |
| 1987 | +35,2 % | |
| 1986 | +25,5 % | |
| 1985 | +10,9 % | |
| 1984 | +6,4 % | |
| 1983 | +18,3 % | |
| 1982 | +8,5 % | |
| 1981 | +2,4 % | |
| 1980 | +4,1 % | |
| 1979 | +1,0 % | |
| 1978 | +22,3 % | |
| 1977 | +43,8 % | |
| 1976 | +22,8 % | |
| 1975 | +6,9 % | |
| 1974 | +28,9 % | |
| 1973 | +25,8 % | |
| 1972 | +7,9 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 1. čtvrtletí 2026 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Do korun přepočítáváme kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešním kurzem, výsledek tak obsahuje i pohyb kurzu. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí ve Španělsku za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +89 % v místní měně, do 1. čtvrtletí 2026. Za poslední rok o +12,8 %.
Kolik by dnes stál byt za 120 000 EUR koupený ve Španělsku 2016?
Podle indexu cen 226 648 EUR (+89 %). V korunách 5 522 271 Kč při koupi za 3 246 600 Kč, včetně pohybu kurzu. Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí ve Španělsku zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 1977 (+43,8 %), nejméně v roce 2011 (−12,7 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 1971. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.