Vývoj cen nemovitostí na Slovensku
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 2006. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 2. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 27. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí na Slovensku se za poslední rok změnily o +13,6 %, za pět let o +50 % a za deset let o +113 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 2. čtvrtletí 2026. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, i v korunách a ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 120 000 EUR koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 2. čtvrtletí 2026.
| Koupě | Hodnota dnes | V korunách | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 377 867 EUR | 9 197 282 Kč | +215 % | +5,8 % |
| 2007 | 310 072 EUR | 7 547 142 Kč | +158 % | +5,1 % |
| 2008 | 232 554 EUR | 5 660 355 Kč | +94 % | +3,7 % |
| 2009 | 262 267 EUR | 6 383 571 Kč | +119 % | +4,6 % |
| 2010 | 277 143 EUR | 6 745 657 Kč | +131 % | +5,3 % |
| 2011 | 280 201 EUR | 6 820 081 Kč | +134 % | +5,7 % |
| 2012 | 289 192 EUR | 7 038 943 Kč | +141 % | +6,4 % |
| 2013 | 289 192 EUR | 7 038 943 Kč | +141 % | +6,9 % |
| 2014 | 290 395 EUR | 7 068 211 Kč | +142 % | +7,5 % |
| 2015 | 276 047 EUR | 6 718 994 Kč | +130 % | +7,7 % |
| 2016 | 262 803 EUR | 6 396 636 Kč | +119 % | +7,9 % |
| 2017 | 253 733 EUR | 6 175 859 Kč | +111 % | +8,4 % |
| 2018 | 226 753 EUR | 5 519 174 Kč | +89 % | +8,0 % |
| 2019 | 214 562 EUR | 5 222 442 Kč | +79 % | +8,3 % |
| 2020 | 189 654 EUR | 4 616 172 Kč | +58 % | +7,6 % |
| 2021 | 185 992 EUR | 4 527 044 Kč | +55 % | +8,7 % |
| 2022 | 162 892 EUR | 3 964 795 Kč | +36 % | +7,5 % |
| 2023 | 151 661 EUR | 3 691 434 Kč | +26 % | +7,5 % |
| 2024 | 156 242 EUR | 3 802 921 Kč | +30 % | +12,4 % |
| 2025 | 138 024 EUR | 3 359 497 Kč | +15 % | +11,8 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, letos do 2. čtvrtletí 2026, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2026 (zatím) | +5,1 % | |
| 2025 | +12,7 % | |
| 2024 | +8,0 % | |
| 2023 | −1,4 % | |
| 2022 | +9,7 % | |
| 2021 | +10,7 % | |
| 2020 | +7,1 % | |
| 2019 | +11,0 % | |
| 2018 | +6,8 % | |
| 2017 | +5,9 % | |
| 2016 | +8,2 % | |
| 2015 | +4,8 % | |
| 2014 | +3,3 % | |
| 2013 | +2,1 % | |
| 2012 | −3,0 % | |
| 2011 | −2,3 % | |
| 2010 | −1,4 % | |
| 2009 | −11,2 % | |
| 2008 | +1,0 % | |
| 2007 | +35,1 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 2. čtvrtletí 2026 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Do korun přepočítáváme kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešním kurzem, výsledek tak obsahuje i pohyb kurzu. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí na Slovensku za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +113 % v místní měně, do 2. čtvrtletí 2026. Za poslední rok o +13,6 %.
Kolik by dnes stál byt za 120 000 EUR koupený na Slovensku 2016?
Podle indexu cen 262 803 EUR (+119 %). V korunách 6 396 636 Kč při koupi za 3 246 600 Kč, včetně pohybu kurzu. Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí na Slovensku zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 2007 (+35,1 %), nejméně v roce 2009 (−11,2 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 2006. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.