Vývoj cen nemovitostí v Bulharsku
Kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli roce od 1998. Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí).
Index za 1. čtvrtletí 2026, kurz ČNB k 27. 10. 2026. Jen změna ceny, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Ceny nemovitostí v Bulharsku se za poslední rok změnily o +14,8 %, za pět let o +87 % a za deset let o +164 %, podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) do 1. čtvrtletí 2026. Kalkulačka ukazuje, kolik by dnes stál byt koupený v kterémkoli čtvrtletí, i v korunách a ve srovnání se stejnou částkou v akciích a s inflací.
Kolik by dnes stál byt podle roku koupě
Nemovitost za 120 000 EUR koupená v 1. čtvrtletí daného roku, hodnota podle indexu za 1. čtvrtletí 2026.
| Koupě | Hodnota dnes | V korunách | Změna | Ročně |
|---|---|---|---|---|
| 1998 | 966 265 EUR | 23 518 881 Kč | +705 % | +7,7 % |
| 1999 | 938 885 EUR | 22 852 460 Kč | +682 % | +7,9 % |
| 2000 | 945 806 EUR | 23 020 920 Kč | +688 % | +8,3 % |
| 2001 | 934 055 EUR | 22 734 899 Kč | +678 % | +8,6 % |
| 2002 | 943 143 EUR | 22 956 110 Kč | +686 % | +9,0 % |
| 2003 | 896 665 EUR | 21 824 833 Kč | +647 % | +9,1 % |
| 2004 | 666 763 EUR | 16 229 017 Kč | +456 % | +8,1 % |
| 2005 | 430 387 EUR | 10 475 616 Kč | +259 % | +6,3 % |
| 2006 | 374 089 EUR | 9 105 336 Kč | +212 % | +5,8 % |
| 2007 | 305 132 EUR | 7 426 923 Kč | +154 % | +5,0 % |
| 2008 | 231 881 EUR | 5 643 992 Kč | +93 % | +3,7 % |
| 2009 | 250 177 EUR | 6 089 312 Kč | +108 % | +4,4 % |
| 2010 | 305 274 EUR | 7 430 377 Kč | +154 % | +6,0 % |
| 2011 | 320 635 EUR | 7 804 257 Kč | +167 % | +6,8 % |
| 2012 | 333 083 EUR | 8 107 236 Kč | +178 % | +7,6 % |
| 2013 | 340 779 EUR | 8 294 556 Kč | +184 % | +8,4 % |
| 2014 | 338 494 EUR | 8 238 941 Kč | +182 % | +9,0 % |
| 2015 | 330 983 EUR | 8 056 131 Kč | +176 % | +9,7 % |
| 2016 | 316 461 EUR | 7 702 659 Kč | +164 % | +10,2 % |
| 2017 | 290 416 EUR | 7 068 726 Kč | +142 % | +10,3 % |
| 2018 | 271 159 EUR | 6 600 008 Kč | +126 % | +10,7 % |
| 2019 | 252 730 EUR | 6 151 450 Kč | +111 % | +11,2 % |
| 2020 | 241 390 EUR | 5 875 438 Kč | +101 % | +12,4 % |
| 2021 | 224 505 EUR | 5 464 448 Kč | +87 % | +13,3 % |
| 2022 | 201 300 EUR | 4 899 651 Kč | +68 % | +13,8 % |
| 2023 | 183 874 EUR | 4 475 505 Kč | +53 % | +15,3 % |
| 2024 | 158 479 EUR | 3 857 374 Kč | +32 % | +14,9 % |
| 2025 | 137 727 EUR | 3 352 286 Kč | +15 % | +14,8 % |
Změna cen po letech
Od 4. čtvrtletí předchozího roku do 4. čtvrtletí, letos do 1. čtvrtletí 2026, v místní měně.
| Rok | Změna | Graf |
|---|---|---|
| 2026 (zatím) | +6,2 % | |
| 2025 | +12,6 % | |
| 2024 | +18,3 % | |
| 2023 | +10,1 % | |
| 2022 | +13,4 % | |
| 2021 | +9,4 % | |
| 2020 | +5,4 % | |
| 2019 | +6,2 % | |
| 2018 | +5,5 % | |
| 2017 | +8,2 % | |
| 2016 | +8,1 % | |
| 2015 | +4,0 % | |
| 2014 | +2,8 % | |
| 2013 | −1,2 % | |
| 2012 | −1,3 % | |
| 2011 | −5,8 % | |
| 2010 | −5,0 % | |
| 2009 | −25,7 % | |
| 2008 | +11,7 % | |
| 2007 | +34,6 % | |
| 2006 | +17,5 % | |
| 2005 | +21,6 % | |
| 2004 | +57,5 % | |
| 2003 | +21,1 % | |
| 2002 | +4,3 % | |
| 2001 | +0,7 % | |
| 2000 | −1,6 % | |
| 1999 | +0,8 % |
Jak počítáme
Hodnota dnes = cena při koupi × index za 1. čtvrtletí 2026 ÷ index za čtvrtletí koupě. Index BIS sleduje ceny rezidenčních nemovitostí podle údajů centrální banky nebo statistického úřadu země. Do korun přepočítáváme kurzem ČNB pro konec čtvrtletí koupě a dnešním kurzem, výsledek tak obsahuje i pohyb kurzu. Nájem, hypotéka, daně a náklady v číslech nejsou. Srovnání všech míst najdete na stránce Vývoj cen nemovitostí.
Časté otázky
O kolik zdražily nemovitostí v Bulharsku za posledních 10 let?
Podle BIS (index cen rezidenčních nemovitostí) se ceny změnily o +164 % v místní měně, do 1. čtvrtletí 2026. Za poslední rok o +14,8 %.
Kolik by dnes stál byt za 120 000 EUR koupený v Bulharsku 2016?
Podle indexu cen 316 461 EUR (+164 %). V korunách 7 702 659 Kč při koupi za 3 246 600 Kč, včetně pohybu kurzu. Jde o průměr trhu, ne o konkrétní byt.
Kdy nemovitostí v Bulharsku zdražovaly nejvíc?
Nejvíc v roce 2004 (+57,5 %), nejméně v roce 2009 (−25,7 %). Změny po letech jsou v tabulce na této stránce.
Odkud jsou data?
Z BIS (index cen rezidenčních nemovitostí), čtvrtletně od 1. čtvrtletí 1998. Přepočet na koruny kurzem ČNB. Index je průměr trhu, bez nájmu, hypotéky a nákladů.
Sazby a pravidla jsme naposledy ověřili 25. října 2026 v textu zákona. Výpočet je orientační a nejde o daňové ani právní poradenství, podrobně v podmínkách používání.